山西省平遥县万家美家具博览中心4800平商业房产处

拍卖标的为：平遥县万家美家具博览中心商业房产的租赁使用权和拆迁补偿收益权。
平遥县万家美家具博览中心商业房产是山西省平遥县京陵木业制造有限公司（以下简称京陵公司）投资兴建的大型商业房产。标的物位于山西省平遥县中都中街，平遥古城西北角，西距平遥火车站500米，东离平遥汽车站1.4千米，南距平遥县政府2.9千米，西南距平遥古城站（高铁站）7.8千米。标的物占地面积约为3529平方米，建筑面积约为4800平方米（以实测面积为准），建筑为全钢结构，共两层，现状为平遥万家美家具博览中心正常经营使用。
1、标的物所在土地权属人是平遥县粮食局城关粮站。京陵公司于2008年8月18日与平遥县粮食局城关粮站签订土地《租赁协议书》，租期为20年，即土地租赁期至2028年8月17日止，余下土地租赁期为12年5个月。地面资产权属清晰，、无质押，无任何纠纷。
2、标的现状交付，受让人可根据实际经营情况进行改建，装修装饰，由京陵公司负责协调相关手续。
3、受让人通过拍卖取得该宗资产租赁权利后，自负经营盈亏，与京陵公司无关。
4、与平遥县粮食局土地《租赁协议书》到期后，由京陵公司按拍卖成交价款原价全额进行回购。
5、京陵公司转让该宗资产权利后若遇政府拆迁，由京陵公司负责处理相关拆迁事宜，其权益分配约定如下：
⑴ 资产受让后至拆迁之前期间的经营收益归受让人；
⑵ 若拆迁补偿权益小于拍卖成交价时，由京陵公司补足差价给受让人；
⑶ 若拆迁补偿权益大于拍卖成交价时，其价格超出拍卖成交价部分,按受让人得70%，京陵公司得30%分配；
◆ 经济分析
1、标的房产面积约4800平方米，按均价2元/平方米/天计算，年租金收入为350万元，再按余下租期12年算，总计租金收入为4200万元；周边商业房产租金均价2元～5元/平方米/天。
2、租赁期内，若遇政府拆迁，由京陵公司兜底，即：拆迁补偿权益小于拍卖成交价时，由京陵公司补足差价给投资人；若拆迁补偿权益大于拍卖成交价时，其价格超出拍卖成交价部分，按投资人得70%，京陵公司得30%分配；
3、本标的拍卖可以看作是京陵公司的一种融资行为，拍卖成交价款即为融资款，万家美家具博览中心商业房产12年的租赁经营收入为融资成本，到期京陵公司全额回购拍卖成交价款，投资人投资无风险。
◆ 项目优势
地段优势：紧邻城市主干道中都中街，交通便利，老城区核心地段，与国家5A级景区平遥古城仅一街之隔，距古城西大门、北大门不到200米，商业发展成熟。
现状优势：现有建筑物装修状况良好，基础设施配套完善，年资租金收入约300万元左右，收益预期良好，投资稳健。
交通优势：项目紧邻中都中街。步行至古城西门、北门仅需三分钟。西距平遥火车站500米，东离平遥汽车站1.4千米，南距平遥县政府2.9千米，西南距平遥古城站（高铁站）7.8千米，交通十分便利。
配套优势：配套齐全，商业氛围浓厚，古城周边人气旺盛，量大，是商家必争之地。可做商场、酒店、餐饮、酒吧等多元化经营发展。汉海紧急拍卖信息
1、2016.3.16河南浚县黄河路西侧4.13亩国有建设用地使用权拍卖
2、2016年3月23日拍卖武汉市武昌区忠孝门1栋C、D单元2层2号497.89平方米房屋