祁县土地出让

2.1背景分析
——山西省文化旅游资源数量多而且种类丰富，从旅游资源禀赋和游客旅游意向考量，山西省旅游版图可分为晋北佛教古建筑旅游区、晋中晋商民俗文化旅游区、晋西黄河风景旅游区、晋南寻根旅游区、晋东南太行山山水旅游区等五大区域。基本上以文物古迹和自然风光为主体和特色。分布广、结构单一、个体规模小，对相关文化内容缺少深层次的挖掘与二次开发，加之气候等自然条件的限制，所以尽管占有的文物古迹类资源多，但旅游产业总量依然赶不上国内其他旅游大省。
图1. 山西省旅游资源格局示意图

2.2区位条件
2.2.1 地理区位
乔家大院位于山西省祁县乔家堡村，北距太原54公里，南距东观镇仅2公里。祁县位于山西省中部，太岳山北麓，太原盆地南部，汾河东岸。东与太谷县相邻，西与平遥县接壤，南与武乡县交界，北与清徐县毗连，东南与榆社县峰峦相依，西北与文水县隔河相望。隶属于山西省晋中市。因古时有昭馀祁泽薮而得名。全县辖6镇2乡（昭余镇、东观镇、古县镇、贾令镇、城赵镇、来远镇、西六支乡、峪口乡），289个自然村。境域面积854平方公里。2010年人口26.7万人。
2.2.2区位交通条件

机场：乔家大院临近太原市，目前的太原机场可作为乔家大院的航空交通条件。待新的太原清源国际机场建成后，航空条件更便利。
铁路：到达太原的高铁客运、普通客运都可作为乔家大院的铁路交通条件。另外，南同蒲铁路穿过祁县，L375客车（北京至成都）在祁县、东观有站停靠，到达乔家大院都很便利。
公路：乔家大院临近有京昆、青银、榆祁、太长（二广）高速公路，108、208、307国道，60、320省级公路，公路交通非常发达。
项目介绍及所在区域位置
  项目名称：乔家大院项目投资收益权
  项目位置及周边状况：项目位于位于山西省祁县乔家堡村，北距太原54公里，南距东观镇仅2公里。
本项目的具体内容:
支付项目约定范围内的600亩土地的收储和整理费用:
1、该项目涉及到乔家大院周边附近规划中的总面积约78公顷(1170亩)的土地收储资金4亿元，其中后期可出让面积为600亩。
2、
片区      占地面积（万m2）      建设规模(万m2)      建筑类型      单项建筑面积(m2)
文化生态区      7.9      1.8      历史建筑修缮复建      6000
                 游客中心      1000
                 客栈、会馆      7000
                 餐饮      2000
                 商铺      2000
绿色生态区      11.7      0.8      茶园      3000
                 陈列展厅      5000
晋商建筑传承园（祁县广场）      4.3      3.6      会馆、祠堂      4000
                 博物馆、展厅      6000
                 晋商宅院      8000
                 餐饮      4000
                 商铺      4000
                 写字楼      10000
民俗文化游赏园（晋中广场）      6.5      5.3      工坊      3000
                 博物馆      4000
                 剧场、戏园      8000
                 餐饮      5000
                 商铺      8000
                 客栈      10000
                 商住楼      15000
晋商文化体验园（包头广场）      5.1      4.7      博物馆      3000
                 会馆      5000
                 晋商宅院      8000
                 客栈      10000
                 餐饮      6000
                 写字楼      15000
国际商教主题园（北京广场）      7.7      5.8      博物馆      4000
                 公寓、经济酒店      12000
                 教学研究机构      8000
                 会议中心      5000
                 写字楼      20000
                 商铺      4000
                 餐饮      5000
创意商品交易园（汉口广场）      5.9      5.4      研发中心      5000
                 商务酒店      12000
                 仓储      10000
                 博物馆、会展      6000
                 写字楼      10000
                 晋商宅院      3000
                 餐饮      3000
                 商铺      5000
国际商贸博览园(恰克图广场)      4.9      4.4      博物馆、档案馆      5000
                 餐饮      4000
                 商铺      3000
                 会展中心      6000
                 写字楼      10000
                 商务酒店      15000
                 游客服务中心      1000
茶文化休闲园（武夷广场）      6.0      5.1      茶园、餐饮      5000
                 博物馆      3000
                 晋商宅院      3000
                 酒店      20000
                 商铺      5000
                 写字楼      10000
                 工坊      4000
                 游客服务中心      1000
历史核心区      7.6      0.4            4000
小计      37.3            
景观及市政工程（含道路、广场、绿地、管网）      400000

3、该开发融资权的总价以现金构成。起拍价为4亿，竞买保证金3000万元,履约保证金1000万.
4、自成交之日起，半年内完成其中晋商文化体验园和民俗文化观赏园的260亩国有建设用地使用权出让工作。
5、完成项目规定区域内的土地收储后，以片区内600亩国有建设用地的出让作为项目成本回收和超出起拍价的溢价部分以7:3分成作为投资回报。