山西省晋中市太谷县商业街投资收益权项目

山西省晋中市太谷县商业街投资收益权项目
一、城市概况
太谷县位于山西省晋中市。全县31万人口，其中城镇人口13万,2013年，全县生产总值突破了63亿元，财政收入达到了8亿元，城镇居民人均收入22823元，农民人均收入12496元，在山西省全省县域经济发展考核中太谷位居38个无煤县第二，是晋中地区发展县份之一。
  交通优势：太谷县位于山西省中部，省会太原正南60公里处，108国道贯通境内，太太一级公路连接太原，榆祁、太长高速纵横过境，大西高铁在境内设站，此外，还有南同蒲、太焦两条铁路线呈八字形横贯县境。距武宿国际机场40公里。
二、项目介绍
太谷县金谷南广场土地项目投资收益权。包含108国道景观桥以南、县城中轴线两侧范围内的土地征收、搬迁、安置补偿等和步行街、广场、天后宫等仿古建筑工程建设投资等。其中：
1、拟收储土地位于太谷县金谷南广场片区内长约640米，规划拆迁红线约为90米。土地总面积约100亩，其中：后期可供出让的净用地面积约70亩（以实测为准），现状为集体用地等，尚未进行土地收储。
2、收储及拆迁费用7000万元；步行街、广场、天后宫、城墙及牌楼等仿古建筑工程投资建设资金约3500万元。
（二）项目具体内容
1、土地项目投资收益权价款底价和竞买保证金：土地项目投资收益权拍卖价款为1.05亿元。
价款包含：
1).步行街、广场、天后宫、城墙及牌楼等建设工程投资概算3500万元；
2).金谷南广场项目内100亩土地的征收、搬迁、安置补偿等费用7000万元。
本次拍卖的竞买保证金为1000万元，竞买准备金200万元。
2、土地项目投资收益权价款支付方式：
项目投资收益权价款分两部分计价并按相应方式支付：
（1）步行街、广场、天后宫等建设工程投资概算3500万元，由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，以太谷县审计局审计结果确定终价款。
（2）货币支付：现金部分均由投资人以货币方式支付。竞买保证金转为首期价款，三个月内付至4500万，剩余部分根据城建局实际征收、补偿进度及时支付。
3、供地时间
总投资达到概算50%时，供批约35亩土地，投资全部完成后3个月内完成审计并验收，合格之日起1个月内完成剩余土地出让供应。
（三）项目优势
1、金谷南广场项目是太谷县政府重点工程项目。金谷南广场项目位于太谷中轴线上，太谷中轴线政府规划的历史景观轴。
2、金谷南广场项目落成后将是太谷县的商业步行街，项目紧邻的金谷大道是太谷未来的经济带。
3、金谷南广场项目紧邻旅游名胜孔祥熙故居，落成后具有旅游观赏价值。
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